Schependomlaan 108, Nijmegen

One of a kind! Vroege 20e-eeuwse sfeervolle, statige villa in de woonomgeving Hees nabij het centrum van Nijmegen.

Het betreft een uit 1904 daterende voorname villa met praktijkruimte. Het pand verkeert in goed gezelschap met enkele andere nabijgelegen villa's en ruime woonhuizen. Al in de achttiende eeuw was de plaats Hees door zijn landelijke karakter en de aantrekkelijke omgeving een geliefde vestigingsplaats voor welgestelden. Zij lieten er hun huizen bouwen, waarvan er diverse bewaard zijn gebleven.

Aan de buitenzijde ademt deze woning nog sterk de geest van de vroege twintigste eeuw. De indrukwekkende uitstraling van dit statige pand wordt mede bepaald door de imposante serre en de topgevel in chalet-stijl.
Waarschijnlijk is het interieur gewijzigd rond 1954. Op de begane grond wordt de woning gekenmerkt door een afwerking in de stijl van de Delftse school met onder meer een ambachtelijk vormgegeven schouwpartij en zo is de studeerkamer toegankelijk via een deur met daarin een glas-in-loodraam van Aesculaap ofwel Asklepios, de Griekse god van de geneeskunst.
De voormalige prakrijkruimte met twee ingangen is eventueel ook in te richten tot gastenverblijf, mantelzorgwoning of om een au-pair in onder te brengen.

De villa is gelegen nabij alle voorzieningen als winkelcentrum en scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs en Dominicuscollege), stadspark met speelvoorzieningen, zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en de ziekenhuizen op fietsafstand.

Hier kunt u in alle rust genieten van een prachtige omgeving. De woning is degelijk gebouwd, doch is enig onderhoud en modernisering noodzakelijk om de woning weer te laten voldoen aan de hedendaagse wensen.

DE TOUR
Dit huis moet je eigenlijk ervaren; gewoon, erdoorheen wandelen. De dimensies van het grote huis zijn anders maar niet overweldigend; je voelt je nergens verloren – wat knap is, met een woonoppervlak van 357 m².
Parterre: entree met garderobe en toegang naar de lichte en sfeervolle woonkamer-en-suite met serre. Gang met toegang naar de studeerkamer, toiletruimte en de keuken. Bijkeuken met achterom (naar de voor- en achtertuin). Portaal met eigen entree (vanuit de oprit) en toegang naar de onderzoeks- en werkkamer. Hoofdingang praktijkruimte met wachtkamer, tweede onderzoekskamer en eveneens toegang naar de werkkamer. Voormalig laboratorium met achterom.
Eerste verdieping (achterzijde): overloop met mooie lichtinval (via lichtstraat) en toiletruimte. Twee slaapkamers en een gedateerde badkamer. Middels enkele trapjes kom je op de eerste verdieping voorzijde. Hier zijn nog vier slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het balkon en één met schouw.
Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en zolder met diverse mogelijkheden.
Kelders: twee separate kelders waarvan één met c.v.-opstelling.

GARAGE
Grote vrijstaande garage/schuur met een oppervlakte van circa 31 m²

TUIN
De woning is gelegen op een kavel van 815 m². Het terras wordt afgewisseld met plantenborders en gazonpartijen. De situering op lommerrijke locatie en een royaal perceel staan garant voor rust en privacy nabij alles voorzieningen. Aan de voorzijde is een royale oprit gelegen.

BOUWKENMERKEN
- Bouwjaar: circa 1904 (uitbreiding begane grond 1933 en garage 1934). Verbouwing in 1954 (begane grond wordt nog gekenmerkt door een voor die periode kenmerkende afwerking in stijl van de Delftse school)
- Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steensmuren.
- Dakbedekking: De schilden zijn gedekt met gesmoorde Tuile-du-Nord pannen en deels bitumen gedekte daken.
- Isolatie: De woning is niet geïsoleerd (deels isolerende beglazing).

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte: ca. 357 m²
- Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 1.043 m³
- Energielabel: in verband met de monumentale status is een energielabel niet aanwezig
- Olietank aanwezig. Deze is gereinigd met Kiwa-certificaat

Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

AANDACHTSPUNTEN
- De woning is opgenomen als gemeentelijk monument op de Monumentenlijst van de gemeente Nijmegen.
- In de koopakte zal de niet-zelfbewonings-clausule worden opgenomen (dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.