Mozartstraat 20, Nijmegen

Thuiskomen in het geliefde Nijmegen Oost, in deze gezellige “jaren dertig” tussenwoning, gelegen in het hart van de wijk. Dat wil toch iedereen!
De componisten staan garant voor een fijn plekje in de buurt, nabij het winkelhart van Oost.

Pluspunten:
Ruime en zonnige achtertuin
Veel authentieke details
Goed bemeten slaapkamers
Uitstekende ligging

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 116 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 7 m²
Gebruiksoppervlakte schuur: ca. 6 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkon: ca. 2 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 420 m³
Perceelsoppervlakte: ca. 167 m²
Bouwjaar: ca. 1938
Energielabel: E

INDELING:
Achter de mooie voordeur ligt de vestibule. Erg praktisch, met garderobe en vaste kast. Dan komen we in de gang, met modern toilet, met wandcloset en fontein. Ook zit hier de toegang naar de provisiekelder. Voordat u de trap afloopt ziet u het meterpaneel. We lopen terug en gaan de living bekijken. De suite is ten behoeve van het ruimtelijk comfort opgeofferd. Zo kun je prettig en praktisch inrichten. De erker, de prachtige vloer, de convectorput en de openslaande deuren naar terras en tuin zijn hier de blikvangers. Er is een handige doorloop naar de keuken gemaakt. In de keuken, met vaste kast, staat allerhande apparatuur los opgesteld. De deur naar de gang is er niet meer, maar contact met hen die door de voordeur thuiskomen is er wel, want een gezellig raam verbindt de gang met de keuken. Uiteraard is er wel een deur naar de tuin. In een mum alle lekkers op de tuintafel!
Met de trap gaan we naar de eerste verdieping. Op de overloop ziet u een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt de gemoderniseerde badkamer, met wastafelmeubel, wandcloset en douche met glaswand. Daarnaast ligt een mooie grote slaapkamer met vaste kast en nis. Aan de achterzijde treft u nog een mooie ruime slaapkamer aan, met vaste kast en nis. Vervolgens ziet u de kleinste kamer met toegang tot het balkon.
Met de vaste trap kunt u ook naar de tweede verdieping. Hier hangt de cv-ketel en is het witgoed opgesteld. Een riante zolderberging aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, met dakramen en kastruimte onder de schuine kap, completeren het geheel.

ALGEMEEN:
De romantische voorzijde van het huis met de gezellige erker en zonnige voortuin nodigt uit. Even een uurtje buiten zitten voor uw huis is in deze wijk niet ongewoon en brengt u vast veel prettig buurtcontact.
In het pand is erg veel isolerende beglazing aangebracht, bij de glas-in-loodramen zijn voorzetramen geplaatst. Er is vloerisolatie onder de woonkamervloer aangebracht. De gevel is na geïsoleerd.
In de muur tussen de gang en de woonkamer zit een bijzonder raam, met een persoonlijke geschiedenis.
De cv-combiketel is van 2004.
In de diepe, leuk aangelegde en zonnige tuin komt de zon in de zomer tot ca. 19.00 uur. De tuin is te bereiken via een achterom. Ook staat er een praktische stenen schuur met aangebouwde overkapping in de tuin.
In het pand zijn veel leuke elementen uit het bouwjaar terug te vinden. Bij het ontbreken van deze elementen zijn er enkele teruggebracht die niet onderdoen in sfeer. Er zijn diverse mooie, modernere glas-in-loodramen geplaatst.
Er is in de afgelopen jaren met liefde voor het huis gezorgd. Op de begane grond en eerste verdieping zijn de draaiende delen van de ramen vernieuwd. Op de begane grond ligt een jonge, massief eiken vloer. Op de eerste verdieping ligt uniform laminaat. In de vestibule, gang en keuken ligt een moderne grijze plavuizen vloer.
De tweede verdieping houdt een belofte in. Er kunnen onder de hoge kap met gemak meerdere kamers worden gecreëerd. De verkoper was van plan een dakkapel aan de voorzijde te gaan plaatsen. Er is hiervoor al een vergunning afgegeven door de gemeente. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
Er kan in de straat betaald worden geparkeerd. Voor de eigenaar is het mogelijk een parkeervergunning en/of bezoekersvergunning aan te vragen.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. De Componistenbuurt ligt direct bij het winkelhart van Oost. Een klein stadspark is verrezen op de plek waar vroeger het zwembad lag. Oost een paradijs nabij het stadscentrum, de Ooijpolder en de Stuwwal.