Molenweg 91, Nijmegen

Charmante jaren-30 tussenwoning (energielabel B) met 4 slaapkamers, gelegen op een ideale locatie.

Dit moderne huis met 9 zonnepanelen en authentieke details is gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en heeft een fantastisch vrij uitzicht op het Distelpark. Ook het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station zijn op korte afstand bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Kelder:
Praktische provisiekelder op stahoogte met doorgang naar de kruipruimte met een stahoogte van maar liefst 1.10 m, waardoor er veel bergruimte is gecreëerd.

Begane grond:
Entree, hal met originele granito vloer, vernieuwde meterkast, zwevend toilet met fonteintje, toegang naar de sfeervolle, lichte woonkamer met glas in lood ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, open keuken met moderne betegeling en diverse vernieuwde inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, vaatwasser en oven.

1e verdieping:
Overloop met praktische inbouwkast, 3 slaapkamers van 16 m2, 10 m2 en 5 m2. Alle zijn voorzien van horren. Moderne badkamer met douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Trapopgang naar 2e verdieping.

Zolderverdieping:
Voorzolder met witgoedaansluiting, stookruimte en bergruimte. Ruime slaapkamer met dakkapel.

De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging en achterom.

Dit huis is gelegen in Oud-West op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, 10 minuten fietsafstand van het centrum van Nijmegen en goede bereikbaarheid t.o.v. de A50 en A73.

Voor meer informatie kijk op onze unieke website www.molenweg91.nl of bel voor een afspraak 024-3606900.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1934;
- Inhoud ca. 398 m3;
- Gebruiksoppervlak woonruimte ca. 104 m2;
- Energielabel B;
- Isolerende beglazing, uitgezonderd de voordeur en toilet, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;
- 9 zonnepanelen;
- Vernieuwde meterkast;
- Keukenapparatuur vernieuwd;
- Ramen voorzien van horren;
- Veel bergingsmogelijkheden in de kruipruimte;
- 10 fietsminuten van het centrum van Nijmegen en het centraal station;
- Op loopafstand van Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, overige winkels en medische centrum;
- Vrij uitzicht op het Distelpark;
- Tuin op het zuidoosten.