Jan Nieraethstraat 23, Nijmegen

Dit huis is volledig instapklaar!

Op een uitstekende locatie in de wijk Koningsdaal staat deze prachtige herenwoning, gebouwd in de sfeervolle jaren '50 stijl. De woning ligt op loopafstand van de rivier De Waal, en ook de charmante binnenstad van Nijmegen is slechts op een steenworp verwijderd. Een unieke plek die je hart sneller doet kloppen.

Geniet van de smaakvolle kenmerken van deze woning, waaronder een verrukkelijk uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, een eigentijdse open keuken, een achtertuin met berging en achterom, drie comfortabele slaapkamers en een ruime zolderetage. Hier komen alle elementen samen om een harmonieus en eigentijds thuis te creëren. Tevens beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats en een zonnepaneel. Welkom in een huis dat is samengesteld met oog voor stijl en comfort, waar elk detail bijdraagt aan een aangename woonervaring.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe, meterkast en toegang tot de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier leidt de weg naar de lichte woonkamer, waar strak gestucte wanden en plafonds samenkomen met een prachtige visgraad pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming. Een handige trapkast bevindt zich ook in de woonkamer. De achterzijde van de woonkamer is tijdens de nieuwbouw over de gehele breedte uitgebouwd, met smaakvolle openslaande deuren in de achtergevel die toegang bieden tot de achtertuin.
De keuken, gelegen aan de voorzijde, kijkt gezellig uit op de straat. Deze is uitgerust met een inductie kooksysteem inclusief afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasmachine. Het stoere composieten werkblad geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Deze combinatie van stijl, functionaliteit en moderne gemakken maakt de keuken het kloppende hart van deze woning.

Eerste etage:
De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één een ruime afmeting heeft en fungeert als de zogenaamde ouderslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon. Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer, waarbij ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming die per kamer afzonderlijk te reguleren is.
De badkamer is uitgerust met een heerlijke inloopdouche, een ligbad, toilet, een strakke dubbele wastafel en een design radiator. Ook hier word je verwelkomd door de aangename vloerverwarming. De combinatie van comfortabele voorzieningen en een stijlvolle inrichting maakt de eerste etage tot een oase van luxe en ontspanning.

Tweede etage:
De open ruimte op deze etage herbergt de witgoedaansluiting, de omvormer en het mechanische ventilatiesysteem. Een eigentijdse laminaatvloer siert deze ruimte, waarbij een groot raamkozijn een prachtig uitzicht biedt over de Waal. Aan de achterzijde vervolmaakt een groot dakraam de ruimte, waardoor natuurlijk licht royaal naar binnen stroomt. Deze zolder biedt de mogelijkheid om op redelijk eenvoudige wijze één of twee extra slaapkamers te creëren. Bovendien bestaat de optie om de capaciteit van het zonnepaneel op het dak uit te breiden. Deze flexibiliteit geeft je de vrijheid om de ruimte naar eigen wens in te richten.

Tuin:
De achtertuin, voorzien van een achterom, biedt toegang tot een vrijstaande, houten berging met elektra. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet deze tuin van overvloedig zonlicht. Een eigen parkeerplaats bevindt zich in een achtergelegen hofje. De eigenaren van de parkeerplaatsen zijn verenigd in een Vereniging van Eigenaren (VvE), waardoor een georganiseerde en collectieve aanpak wordt gewaarborgd.

De directe leefomgeving draagt aanzienlijk bij aan het woongenot op deze locatie. Maak een ontspannen wandeling langs de Waal en geniet van de bedrijvigheid van de binnenvaart. De culturele hotspots, zoals het Honigcomplex en De Vasim, bieden diverse activiteiten en ervaringen voor iedereen. Op loopafstand bevinden zich ook diverse gezellige horecagelegenheden en het bruisende stadscentrum van Nijmegen.

Kortom, deze woning biedt een absolute buitenkans voor de ware levensgenieter. Ontdek de diversiteit en levendigheid van de omgeving, waar rust en bedrijvigheid hand in hand gaan. Hier ervaar je niet alleen het comfort van je eigen huis, maar ook de levendige charme van de directe omgeving.

Overige kenmerken:

Bouwjaar 2018;
Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 137 m²;
Inhoud ca. 476 m³;
Perceeloppervlak: 106 m²;
Tijdens de bouw is de woonkamer uitgebouwd;
Stadsverwarming;
Tuin op het zuidwesten;
1 zonnepaneel met mogelijkheid tot uitbreiding;
Eigen parkeerplaats;
Luxe keuken en badkamer;
Perfecte locatie en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en alle uitvalswegen.

Ben je onder indruk van deze woning wacht dan niet te snel en maak een bezichtigingsafspraak.