Hobbemastraat 4, Nijmegen

Wil jij wonen in hartje Oost, met de winkels en de eetcafétjes om de hoek? Dan ben je hier aan het juiste adres. Dit romantische Thuis, met zeer veel mooi bewaarde details van het bouwjaar, staat nu te koop. Met maar liefst vier slaapkamers en een prachtig verbouwde tweede verdieping met dakterras word je vast helemaal blij.

Pluspunten:
Zeer veel mooie details
Gemoderniseerde keuken en badkamer
Gezellige ligging
Verduurzaming opgestart

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 15.5 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: balkon ca. 2 m2, dakterras ca. 9 m²
Inhoud: ca. 460 m³
Perceelsoppervlakte: 104 m²
Bouwjaar: ca. 1928
Energielabel: B

INDELING:
Via de gezellige voortuin lopen we naar het huis. Eenmaal binnen voel je meteen de sfeer. We starten in de vestibule, met genoeg ruimte voor de jassen en zoveel meer. We lopen rechtdoor de gang in en gaan meteen links onder de trap naar de kelder. We lopen langs het vernieuwde meterpaneel. In de kelder zien we een ruimte van voor tot achter. Veel plek voor provisie, gereedschap en tuinspullen. Wanneer je wil, kun je vanuit de kelder via een trap in de achtertuin komen.
Terug op de begane grond lopen we eerst de woonkamer en suite in. Wat opvalt zijn de openslaande deuren naar de tuin, de suitekasten, de erker en de houtkachel. Het licht valt hier mooi binnen, want er is altijd wel ergens een gekleurd raampje. Terug in de gang is er nog het moderne toilet met fontein te vinden. En dan, de slim ingerichte, luxe keuken met deur naar de tuin. Hier zie je aan twee zijden een aanrecht van natuursteen en veel apparatuur.
We gaan eens boven kijken. Waar je van op zult kijken is de zeer gezellige overloop, waar vijf deuren op aansluiten. We starten aan de voorzijde met een kleine slaapkamer en daarnaast een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon. Aan de achterzijde ligt ook zo’n mooie grote slaapkamer en daarnaast de gemoderniseerde badkamer, met alle benodigde voorzieningen, zoals een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Onder de trap naar de tweede verdieping zitten vaste kasten.
Op de tweede verdieping is een walhalla gecreëerd. Je treft hier een riante slaapkamer aan met bergruimte onder de schuine kap, een kleine dakkapel en een aluminium pui met openslaande deuren naar het private dakterras op het zuidoosten. Tot slot zie je nog een ruimte voor de cv-ketel, de wasmachine en berging.

ALGEMEEN:
Deze woning is gebouwd in 1928. De prettige sfeer van weleer vind je in dit huis terug, o.a. dankzij de vele paneeldeuren met glas-in-lood en de mooie vorm van de overloop. Zo mag je elke dag met een goed gevoel door je huis lopen.
Deze woning is in de loop der jaren altijd goed onderhouden door de eigenaresse. Er is ook gedacht aan isolatie. Vrijwel alle beglazing is isolatieglas, de spouwmuur is nageïsoleerd en de vloer en het dak zijn ook geïsoleerd. En wat ook zo fijn is, de woonkamer heeft een geïsoleerde wand aan de zijde van de buren. Het is zeer netjes aangelegd en het plafond is opnieuw gemaakt en geïsoleerd, voorzien van een nieuwe plafondplint.
De cv-ketel is in 2018 geplaatst.
In het huis zijn enkele extra’s die je niet overal aantreft, zoals het schilderij-ophangsysteem, de screens, de 8 zonnepanelen, de houtkachel en de vele apparatuur in de keuken.
Het huis is op de tweede verdieping bijzonder leuk verbouwd op. Er is een ruime, lichte slaapkamer met dakterras gemaakt.
Op de begane grond ligt een parketvloer, in de gang en de vestibule tref je de oorspronkelijke granitovloer aan.
De bescheiden achtertuin ligt op het zuidoosten, een prima plek om lekker buiten te zitten.
Je woont hier in hartje Oost, dus parkeren doe je betaald aan de straat, uiteraard met vergunning.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. De Hobbemastraat ligt direct bij het winkelhart van Oost. Een klein stadspark is verrezen op de plek waar vroeger het zwembad lag. Oost een paradijs nabij het stadscentrum, de Ooijpolder en de Stuwwal.