UNIEK OBJECT! INSTAPKLAAR!
Loop binnen in deze fraaie, energiezuinige en efficiënte benedenwoning, verdeeld over 2 lagen en laat je verrassen door de luxe afwerking en unieke indeling. En dat alles ook nog op een fijne locatie in Nijmegen Oost.
Deze woning is een sfeervolle loft waarin alles naadloos in elkaar overloopt, waardoor een prachtige eenheid ontstaat. De aandacht voor detail en het gevoel van exclusiviteit zijn direct merkbaar zodra je de woning betreedt.
Bij binnenkomst in de hal valt meteen het moderne toilet op, voorzien van exclusief behang, een hangend toilet en een fonteintje. De vernieuwde meterkast en extra bergruimte zorgen voor praktisch gemak.
Vervolgens betreed je via een hoge taatsdeur de keuken, die fungeert als het kloppende hart van de woning. Deze ruimte ademt moderne elegantie en ruimtelijkheid. De open keuken met een centraal eiland is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker, een koel-diepvriescombinatie met ijsblokjesmachine en gekoeld water.
Aansluitend aan de keuken is een ruime eethoek gecreëerd. Wat deze woning echt uniek maakt, is de speelse indeling. Er zijn meerdere werkplekken, een gezellige bar in de keuken en een verhoogde comfortabele zithoek. Verschillende plekken voor elk moment.
Een bijzonder element van deze woning is de loopbrug die je vanuit de loftachtige ruimte naar de prachtig aangelegde tuin leidt. Deze tuin is met zorg ontworpen en vormt een naadloze verlenging van de leefruimte binnen. Hier kun je op maar liefst 3 niveaus genieten van het buitenleven in een oase van rust en groen.
Het souterrain van deze woning straalt werkelijk rust, ruimte en luxe uit en is bereikbaar via een moderne, hoogwaardig afgewerkte trappartij. Het is een volwaardige leefruimte met diverse functionele en comfortabele kamers. Laten we eens kijken naar wat dit niveau te bieden heeft:
1. Ruime hal: Bij binnenkomst in het souterrain word je verwelkomd door een royale hal. Deze hal fungeert als centrale toegang tot de verschillende kamers en heeft een aparte ruimte voor het witgoed en een apart toilet;
2. Slaapkamers: Er zijn in totaal drie slaapkamers op dit niveau. Slaapkamer 1 en 2 bieden voldoende ruimte om te slapen of als thuiswerkplek te dienen, waar je in alle rust en comfort kunt werken. Een van deze kamers heeft zelfs een handige bergruimte waarin de Cv-ketel is geplaatst. De derde slaapkamer is sfeervol ingericht en ruim, met een op maat gemaakte inbouwkast. Deze kamer biedt ook toegang tot de tuin, waardoor je het buitengevoel kunt ervaren vanuit je eigen bed;
3. Badkamer: De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Hier kun je ontspannen en tot rust komen. De badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een zeer ruime inloopdouche met zowel een plafond- als een handdouche, een royaal wastafelmeubel en een deur die directe toegang biedt tot de tuin;
4. De gehele woning, inclusief het souterrain, is voorzien van epoxy vloeren. Dit zorgt niet alleen voor een strak en modern uiterlijk, maar is ook duurzaam en gemakkelijk te onderhouden. Bovendien is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van de ruimtes.
Al met al biedt het souterrain van deze woning een bijzondere leefomgeving waarin comfort, functionaliteit en stijl harmonieus samenkomen. Het is een plek waar je kunt genieten van de luxe van een moderne badkamer, ruime slaapkamers en directe toegang tot de prachtige tuin.
De tuin op het zuiden is een prachtige aanvulling op deze woning, en biedt verschillende plekjes om van de zon te genieten. Vooral de cortenstalen berging voegt een bijzonder element toe aan de tuin.
De tuin bij het souterrain is een heerlijke plek om 's avonds tot rust te komen, en bijvoorbeeld te genieten bij de sfeervolle houtkachel.
Wat deze woning nog specialer maakt, is de ligging. Aan de ene kant vind je de rust van het bos in Berg en Dal, terwijl aan de andere kant de levendigheid van een gewilde wijk met zijn winkels, restaurants, zwembad, bossen, cafés en culturele voorzieningen te vinden is. Bovendien is het centrum van Nijmegen slechts enkele minuten fietsen, waardoor je altijd dichtbij de actie bent.
Kortom, deze benedenwoning is een unieke object waarin design en functie perfect samenkomen. Een plek waar je je meteen thuis zult voelen en waar wonen een waar genot is.
Overige kenmerken:
Bouwjaar 1954;
Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 116 m²;
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte ca. 7 m²
Energielabel A;
Spouwmuurisolatie;
In 2018 geheel gemoderniseerd; stalen deuren met matglas beneden, installaties vernieuwd;
Elektrisch zonnescherm;
Voortuin biedt veel privacy en ligt rustig t.o.v. de weg;
Luxe cortenstalen elementen voor- en achtertuin;
Tuin op het zuiden.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
