Wil jij wonen in een volledig gemoderniseerde en energiezuinige eengezinswoning met een 18 meter diepe tuin inclusief stenen berging en achterom, dan is dit je kans! Door de gunstige ligging op het westen heb je de hele dag zon in de tuin. De woning is gelegen in een rustige straat. Het winkelcentrum aan de St. Jacobslaan en het bos (Heumensoord) liggen op loopafstand. Radboud UMC, CWZ, HAN, Radboud Universiteit en het stadscentrum zijn binnen 10-15 minuten fietsen bereikbaar.
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je de ruime hal met trapopgang binnen. De praktische trapkast biedt veel opbergmogelijkheden door de proviand schappen. In de hal bevindt zich ook de toegang tot het licht ingerichte toilet (2018). De lichte woonkamer is voorzien van laminaat vloer en staat in verbinding met de luxe open keuken met kookeiland (2018) v.v. inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, (stoom)oven, koelkast, vriezer inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een brede erker en aan de achterzijde over openslaande deuren naar het terras en tuin.
De 18-meter diepe tuin met achterom heeft diverse zitjes, waardoor je elk moment van de dag in de zon kan zitten. De ruime stenen berging biedt genoeg ruimte voor meerdere fietsen.
1e verdieping:
Boven de trap is een praktische bergkast gerealiseerd, de overloop biedt verder toegang tot de CV-ruimte waar tevens de wasmachine en omvormer voor de zonnepanelen zijn gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ruime stortdouche en wastafel met voldoende opbergmogelijkheden. Tevens bevinden de drie ruime slaapkamers zich op deze verdieping.
Afmetingen van de kamers (indicatie)
Slaapkamer 1: ca. 2,32 x 3,25 m.
Slaapkamer 2: ca. 3,56 x 4,28 m.
Slaapkamer 3: ca. 3,57 x 3,27 m.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaat vloer en alle kamers zijn voorzien van aluminium draai-kiepramen met isolerende beglazing. Er bestaat tevens de mogelijkheid om nog een dakopbouw te plaatsen (+ ruim 30m2).
De gehele woning is in 2018 voorzien van nieuw gestucte wanden en plafonds!
In 2019 voorzien van 12 AEG Glas/Glas zonnepanelen met nog meer dan 10 jaar resterende garantie! Opbrengst 2022 : ca. 4000 kWh! De huidige bewoners betalen 36 euro per maand voor gas+elektra!
Alle radiatoren (m.u.v. badkamer) zijn aangesloten op een digitale Honeywell Evohome Thermostaat, dat is warm thuiskomen. In 2018 is de gehele elektrische installatie vernieuwd (meterkast, elektraleidingen, geaarde en verlaagde stopcontacten) alsmede alle waterleidingen.
Locatie:
In de kindvriendelijke en groene wijk Hatertse Hei/Grootstal vindt u veel voorzieningen op korte afstand. Het bos bevindt zich op loopafstand, net als bushaltes en diverse winkels (Jumbo, Albert Heijn XL, drogisterij, bakker, slager etc.), kinderopvang en diverse scholen. In de wijk is veel openbaar groen en voldoende parkeergelegenheid. Radboud UMC, CWZ, HAN, Radboud Universiteit en het stadscentrum en Goffertpark zijn binnen 10-15 minuten fietsen bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is tevens gunstig.
Algemeen:
+ Energielabel A! Voorzien van isolerende beglazing, vloer- en dakisolatie
+ 12 Zonnepanelen (2019)
+ Nieuwe keuken (2018)
+ Nieuw vloeren (2018)
+ Gehele woning opnieuw gestuct (2018)
+ Nieuwe dakbedekking woning en berging (2020)
+ Nieuwe badkamer (2018)
+ Nieuw toilet (2018)
+ Buitenschilderwerk (2020)
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op!
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
