Fagelstraat 30, Nijmegen

Fraaie, instapklare bovenwoning tegenover het Julianapark!

In het geliefde Nijmegen-Oost, tegenover het Julianapark in Altrade gelegen charmante, karakteristieke dubbele bovenwoning met zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten. Deze fraaie en imposante woning valt onder het beschermd stadsbeeldobject 19de-eeuwse schil en is in 1906 gebouwd in de kenmerkende bouwstijl van die tijd. In deze typische jaren 1900 bovenwoning zijn nog veel oorspronkelijke elementen aanwezig waardoor er, ondanks modern gemak en comfort, veel van de authentieke sfeer behouden is gebleven. De woning verkeert in goede staat en kan daardoor zonder veel werk direct worden bewoond.

Deze royale bovenwoning met een woonoppervlakte van 106 m2 heeft een centrale ligging in het gewilde Nijmegen-Oost en heeft een ruime sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht over het Julianapark en de directe omgeving. De Fagelstraat is een rustige woonstraat midden in Oost en maakt deel uit van de wijk Altrade. Alle denkbare voorzieningen liggen daardoor op loopafstand, waaronder niet alleen de talloze winkels, restaurants en de vele uitgaansgelegenheden maar ook de Waalkade, de bibliotheek, Lux, de bioscoop, het Centraal Station en drie supermarkten. Hierdoor is deze woning ideaal geschikt voor diegenen die de gemakken van de stad willen combineren met het comfort van een rustige woonwijk!

Indeling:
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder (ca. 8m2).

1e Verdieping:
Gang, zwevend toilet en fonteintje, royale woon/eetkamer met erker, open haard en grote raampartijen welke niet alleen veel licht doorlaten maar ook een ruim uitzicht bieden over het tegenovergelegen park. De half open moderne keuken met hardstenen werkblad is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur. Vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot riant dakterras welke op het zuidwesten is gelegen. Aparte wasruimte met opstelling wasmachine en droger. 3 slaapkamers van goed formaat, de middelste slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en badkamermeubel met vaste wastafel.

Bijzonderheden:
- Beschermd stadsgezicht - De 19de-eeuwse Stadsuitleg;
- Bouwjaar 1906;
- Woonoppervlakte 106 m2;
- Inhoud 431 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- CV gas HR combiketel Nefit uit 2007;
- Muurisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Bijdrage VvE € 50,- per maand;
- Schilderwerk buiten 2023;
- Energielabel E.

Wijkinformatie:
Altrade is een populaire woonwijk in het Nijmeegse stadsdeel Nijmegen-Oost. Het aantal inwoners van de wijk is circa 6.500. Het noordelijk gedeelte van de wijk ligt binnen de zogenaamde 19e-eeuwse schil; in het zuiden van de wijk liggen de Schildersbuurt en de Componistenbuurt. In Altrade is relatief veel middenstand en horeca gevestigd. Een deel van Altrade is door het rijk aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het gaat om de zogenaamde negentiende-eeuwse stadsuitleg rond het centrum van de oude Gelderse stad. Altrade is een fraaie woonwijk op loopafstand van vrijwel alle voorzieningen en kent ondanks de opzet als stadswijk desondanks veel groen door de aanwezigheid van o.a. het Julianapark.