Wil je ook genieten van een prachtig weids zicht over de Maas vanuit de woonkamer?
Kom dan kijken in deze speels ingedeelde dijkwoning (split level) met inpandige garage en ruime tuin.
Deze nette hoekwoning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een woonkeuken met zonnig balkon en vrij zicht aan de voorzijde. Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De dakbedekking van deze woning is in 2020 vernieuwd.
Door het open trappenhuis staan de verschillende leefruimtes via ‘doorkijkjes’ met elkaar in verbinding.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, zwembad en supermarkt. Je loopt vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen of naar het Gasselse bos.
Indeling:
Nivo 1: Entree, meterkast en toegang tot de inpandige garage met witgoedaansluitingen en automatische sectionaal deur. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's.
Nivo 2: Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel (2016). Twee slaapkamers en aparte doorgang naar de achtertuin. Dit nivo is geheel voorzien van een laminaatvloer (2018).
Nivo 3: Woonkeuken (2012) met 5 pits-gaskookplaat, elektrische oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. De bijkeuken is bij de woonkeuken getrokken en biedt extra bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot het balkon op het zuiden met vrij zicht op het pleintje. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Nivo 4: Woonkamer met nette laminaatvloer (2018) en houtkachel (2013). Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Zicht op de Maas en de achterliggende landerijen.
Nivo 5: Slaapkamer met laminaatvloer en aansluitend de badkamer voorzien van ligbad, toilet en vaste wastafel (2016). Mechanische ventilatie. Het plafond van de slaapkamer is extra geïsoleerd.
Buiten: Verzorgde en groene achtertuin met terras en zij-ingang.
Bijzonderheden/overig:
Oorspronkelijk bouwjaar 1979. Traditionele bouwaard, opgetrokken met ankerloze spouwmuren.
Dakisolatie en spouwmuurisolatie. Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas (behalve voor- en achterdeur en bovenlichten). Werzalit gevelbekleding aan voor- en achterzijde. Het balkon is opnieuw met hout bekleed in 2015. CV-ketel: Atag, 2021, huurketel. Automatische deuropener van de voordeur aanwezig in de woonkamer en keuken. Automatische deuropener van de garage aanwezig in de garage en middels een afstandsbediening.
DE WIJK 'ESTERSVELD'
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.
GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
