Hogewaldstraat 8E, Beuningen Gld

Soms komt er een heel bijzonder plekje vrij!

Op een unieke locatie aan de rand van Beuningen ligt deze moderne VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, heerlijk rustig met onder andere een ruime woonkeuken, een grote luxe overkapping en een prachtige tuin. Dit perfect afgewerkte woonhuis met maar liefst 5 slaapkamers maakt dit woonhuis ideaal voor grote gezinnen. De royale tuin welke prachtig is aangelegd maakt het plaatje compleet. Een geweldige plek om thuis te komen!

De ligging van de Hogewaldstraat is heel aangenaam en vrij maar toch dichtbij het centrum van Beuningen. Ook diverse uitvalswegen liggen nabij en er is een goede verbinding naar de fraaie binnenstad van Nijmegen.

Algemeen
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlak: 255 m2
- Externe bergruimte: 25 m2
- Overig inpandige ruimte: 56 m2
- Perceeloppervlak: 1510 m2
- Inhoud: 1144 m3
- Energiezuinige woning, energielabel: A

Indeling

Begane grond: de binnenkomst is de halpartij met garderobe, meterkast, trap naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens een luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. Heel fijn is de werkkamer op de begane grond met hier veel wandcontactdozen en een vaste kast.
Aan de achterzijde van het woonhuis een royale living welke tuingericht is. Een prachtige woonkamer met een vaste kast en een stalen glazen pui welke zorgt voor voldoende privacy. Dit is zeer fijn als je even rustig wilt zitten en de ruimte niet wilt verlaten. In de woonkamer tevens een gashaard en een granieten vloer met vloerverwarming. Ook alle vensterbanken zijn van natuursteen. De openslaande deuren naar de tuin zijn voorzien van een plissehordeur.

De woonkeuken is fantastisch! Een echte leefkeuken waar het goed toeven is aan de grote keukentafel. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat met een schouwkap van 120 cm breed, een Teppanyaki plaat, quooker (2021), vaatwasser (2020), een combimagnetron, 2 stoomovens (een grote en een kleine), een conventionele oven en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.
Een fraai detail is dat de natuurstenen vloertegels in de woning doorlopen door naar het hardstenen buitenterras. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van inbouwledverlichting.

De woning is ook bereikbaar via een aparte hal/bijkeuken met hierin de aansluitingen voor witgoed, een kleine pantry met koud en warm water en een spoelbak. Tevens een grote en hoge kastenwand en een deur naar buiten. De grote garage is binnendoor bereikbaar. De garage is 4,79 m. breed en 8,34 m. lang. In de garage een werkbank, kastenwand, verwarming, elektra, een elektrische sectionaaldeur en een puls. De garage is volledig geïsoleerd met 2 loopdeuren naar de tuin.

Eerste verdieping: de trap komt uit op de ruime overloop met technische ruimte (c.v. Daalderop, 2007, en WTW-installatie, 2020), wandverlichting en toiletruimte met luxe sanitair.
Vier slaapkamers waarvan er 3 zijn voorzien van airconditioning. De logeerkamer is voorzien van een inloopkast met maatwerkkastenwand. Middels een doorloopkamer met schuifkasten en kastenwand is de masterbedroom bereikbaar. Een prachtige en vooral grote slaapkamer met veel lichtinval.
De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, duo-ligbad, inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel voorzien van een corian werkblad en een dubbele wastafel.
De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de masterbedroom, is voorzien van een PVC vloer.

Vliering: grote bergruimte welke te bereiken is middels een vlizotrap in één van de slaapkamers.

Tuin
De tuin is prachtig en aangelegd door hoveniersbedrijf van Dijk Tuintotaal. Laat u inspireren door de foto's! Deze tuin biedt aangenaam veel ruimte en vrijheid en is een absolute meerwaarde. Je hebt hier 100% privacy!
Het fraaie bijgebouw is in 2021 gebouwd, een lust voor het oog! Wij zien het als een sfeervolle tuinkamer met hierin een keuken met een quooker, spoelbak, inductie kookplaat, klimaatkast en een koelkast. De vloer is voorzien van een keramische tegelvloer welke doorloopt in de tuin. De glazen schuifwand maakt dat je hier gedurende het gehele jaar heerlijk kunt vertoeven. Ook hier airconditioning.
Het zadeldak is voorzien van een EPDM dakbedekking met hierop 24 zonnepanelen welke een vermogen opleveren tussen de 4500 en 5000 kWh per jaar. Met recht kan gesproken worden over een energiezuinig woonhuis.

Verder in de tuin:
- een robot grasmaaier;
- een sproei-installatie;
- 4 pyrussen in het midden van de tuin;
- een buitenkraan op de voor- en achtergevel;
- gebakken straatwerk;
- een hoge beukenhaag welke zorgt voor veel privacy;
- een vlonder aan het water aan de achterzijde van het woonhuis;
- en parkeerruimte voor meerdere auto's.

Tot slot
- Het gehele woonhuis is geïsoleerd; ook de garage is voorzien van een kruipruimte waarbij ook de vloer aan de onderzijde is geïsoleerd;
- Begane grond, zo ook de garage, is geheel voorzien van vloerverwarming (op water). Mede hierdoor is de garage voor diverse doeleinden te gebruiken. De eerste verdieping is voorzien van radiatoren;
- Het gehele woonhuis is voorzien van zonnescreens, e.e.a. met uitzondering van de garage. Op de begane grond zijn deze elektrisch en op de eerste verdieping handmatig bedienbaar;
- Het gehele woonhuis is voorzien van draai-/kantelramen;
- Nagenoeg het gehele woonhuis is voorzien van fraai stucwerk op de wanden;
- Alarm aanwezig voor brand en inbraak;
- Buitenschilderwerk: 2020.
- Overal hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren, dit geeft de woning een luxe uitstraling;
- Prefab (droge) kelder met een vaste trap en elektra.

Kortom, de toekomstige bewoner is een geluksvogel om op zo'n mooie plek in Beuningen thuis te mogen komen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.