Aan de rand van een prachtig natuurgebied en toch op maar 15 minuten fietsen van het stadscentrum van Nijmegen ligt deze unieke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Dit plekje in Berg en Dal is een van de meest geliefde woonlocaties in de omgeving. De woning ligt op loopafstand van het bos van het Geldersch landschap. Een van de fraaiste bossen van de wijde omgeving!
Berg en Dal is gesitueerd bovenop de "stuwwal" en omringt door prachtige bossen en uitgestrekte landerijen die overgaan in het glooiende landschap van Groesbeek, met onder andere de golfbaan "het Rijk van Nijmegen" en vele horecavoorzieningen. Heb je zin om er eens lekker op uit te gaan, dan ben je zo in de Ooijpolder of in één van de nabij gelegen bossen! Kortom, een rustige woonplek met vele voorzieningen op fietsafstand! De uitvalswegen A15 en A325 liggen op 10 à 15 autominuten.
Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen.
Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is voorzien van een witgoedaansluiting.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Royale woonkamer voorzien van een fraaie parketvloer, veel lichtinval door de grote raampartijen en de lichtstraat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de hal.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers waarvan een met vide via een trap te bereiken. Badkamer voorzien van toilet, wastafel, wastafelmeubel en een inloopdouche.
Tweede verdieping
Via vlizotrap te bereiken bergzolder/vliering.
Kenmerken:
- Bouwjaar najaar 1957;
- Woonoppervlakte circa 128 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 29 m²;
- Externe bergruimte circa 15 m²;
- Inhoud circa 560 m³;
- Perceeloppervlakte 272 m².
Bijzonderheden:
- Gelegen op een geliefde en gewilde locatie;
- Unieke groene omgeving met veel rust en ruimte;
- Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van screens;
- Voorzien van dubbele beglazing behalve de glas-in-lood raampjes;
- Zijgevel is geïsoleerd.
- Aanbouw is onder architectuur gebouwd en in 2010 gerealiseerd;
- De badkamer is in 2019 geheel vernieuwd;
- Ook is de eerste verdieping voorzien van een parketvloer m.u.v. een slaapkamer;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2011;
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
