Op een mooie landelijke locatie gelegen woonboerderij van 1934 bij een groot bijgebouw en een weiland, groot circa 3.100 m2 of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken.
De voormalige boerderij is in de loop der jaren gemoderniseerd en gerenoveerd (1996) en is levensloopbestendig met een slaap- en een badkamer op de begane grond. Het perceel en de bijgebouwen is ideaal voor mensen die graag dieren willen houden in een landelijke omgeving.
De Woeziksestraat in Wijchen ligt in het buitengebied, deels in het “landschapspark Woezik”, en heeft daardoor een mooi landelijke en groene sfeer. Het is historisch een agrarisch lint, met een mix van woningen, agrarische bedrijven en kleine percelen. Hoewel landelijk gelegen, is de Woeziksestraat toch dichtbij voorzieningen: het centrum van Wijchen is op fietsafstand bereikbaar. Voor supermarkten, scholen, etc. liggen er wandel- of fietsafstanden van 1-2 km. De uitvalsweg A73 is vlakbij gelegen.
Indeling;
Begane grond: entree, royale hal met garderobe, bergkast, toilet met fontein. Slaapkamer met openslaande deuren naar de riante tuin aan de achterzijde, badkamer met hangend closet, vaste wastafel en douche. Vanuit de hal en een tochtportaal kom je in de royale L-vormige woonkamer voorzien van tuindeuren en markiezen voor de zonwering. De wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz. Bergkast met meteropstelling. De gehele begane grondvloer is voorzien van een keramische tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. De open keuken is lekker licht en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
De bijkeuken is centraal gelegen en onder andere bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een witgoedopstelling en ketel opstelling (ATAG combi-ketel 2019). Entree tot de royale provisie kelder met koekoek. Vanuit de bijkeuken bereik je nog een multifunctionele ruimte met kast en loopdeur welke ook geschikt is als kantoor.
Verdieping: overloop, met groot dakraam, drie slaapkamers met kastruimte en een grote multifunctionele ruimte/studio welke geschikt is als werk- of woonruimte. te denken valt aan een atelier, meditatie/yoga en B&B. Via de grote dakramen en het voormalige hooiluik wat nu een groot raam is heb je een fraai uitzicht op het achterliggen weiland.
De bijgebouwen zijn gegroepeerd en bestaan uit een grote schuur/garage met een werkplaats, een achterliggende schuur en een separate berging. Puls en pomp voor tuinberegening aanwezig.
In 2013 zijn de daken vervangen en zijn ook grotendeels geisoleerd. Op het dak bevinden zich 12 zonnepanelen welke circa 3.600 KWH terug leveren aan het net. het object heeft energielabel B.
De riante tuin heeft veel mogelijkheden voor zitjes en terrassen en is aan voor- en achterzijde voorzien van vijverpartijen. De omgeving met veel hoge bomen ademt rust en ruimte uit. Achter het perceel ligt nog een groene buffer met sloot.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1934
- woonoppervlak 257 m2
- overig inpandig 19 m2
- bijgebouwen 141 m2
- perceeloppervlak circa 3.100 m2 of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken
- 12 zonnepanelen
- gedeeltelijk isolerende beglazing
- muren deels na-geisoleerd
- kap vervangen en grotendeels geisoleerd
- het bestemmingsplan geeft mogelijkheden voor beroep (praktijk/kantoor) aan huis (zie bestemmingsplan)
Maakt u gauw een afspraak voor een bezichtiging.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
