Pos Sokolikiem 3, Trzcinsko

VERKOOPAANBOD – Uniek perceel op de Sokolik-berg in de Rudawy Janowickie
Bijzonder vastgoed in het hart van de Karkonosze en Rudawy Janowickie
Te koop is een uitzonderlijk bouwperceel gelegen op een van de mooiste en meest unieke locaties in Zuidwest-Polen – direct op de Sokolik-berg, in het dorp Trzcińsko (gemeente Janowice Wielkie), in het natuurgebied Rudawski Park Krajobrazowy.
Deze plek biedt spectaculaire uitzichten, rust, directe nabijheid van de natuur en een bijzondere sfeer. Perceel nummer 441/11 ligt direct aan de berg Sokolik en biedt contact met bergen, bossen en een schilderachtig dal. Het is een ideale locatie voor een privéwoning, luxe vakantiehuis of een investeringsproject voor toeristische verhuur.

Karkonosze – een van de meest aantrekkelijke investeringsregio’s van Midden-Europa
De regio Karkonosze en de omgeving van Jelenia Góra trekken al jaren investeerders uit Duitsland, Nederland en andere West-Europese landen aan. Steeds meer buitenlanders kopen hier grond, huizen en vakantieappartementen.
Waarom?
• uitzonderlijke landschappelijke waarden en schone natuur,
• goed ontwikkelde toeristische infrastructuur,
• toerisme het hele jaar door,
• stabiele groei van vastgoedwaarden,
• prijzen aanzienlijk lager dan in Duitsland of Nederland,
• eenvoudige aankoopprocedure voor EU-burgers.
De regio wordt vaak vergeleken met de Alpen, maar biedt vergelijkbare natuurwaarden tegen aanzienlijk lagere kosten.

Polen – een veilige en potentievolle investeringslocatie
Polen is een van de snelst ontwikkelende landen in de Europese Unie en biedt:
• stabiele economie,
• juridische zekerheid voor buitenlandse investeerders,
• groeiende vastgoedmarkt,
• aantrekkelijke grondprijzen,
• hoog groeipotentieel van investeringen.

Nationaal Park Karkonosze en culturele rijkdom
De Karkonosze vormen een van de meest waardevolle berggebieden in Europa. Het hart van het gebied wordt beschermd door het Karkonoski Park Narodowy (Nationaal Park Karkonosze), bekend om zijn unieke rotsformaties, watervallen en wandelroutes.
De regio heeft een rijke en multiculturele geschiedenis en staat bekend om haar kastelen en paleizen, zoals Kasteel Chojnik, Kasteel Bolczów en Paleis Wojanów.
De regio biedt ook een hoog cultureel niveau, wellness-hotels, gastronomische restaurants en talrijke culturele evenementen.

Recreatie het hele jaar door
Winter:
• skiën in Karpacz en Szklarska Poręba,
• langlaufen,
• snowboarden en winterwandelingen.
Zomer:
• honderden kilometers wandel- en fietsroutes,
• rotsklimmen in Rudawy Janowickie,
• berglopen en paardrijden,
• outdoor activiteiten in de natuur.

Rijk toeristisch gebied en actieve recreatie
De regio is het hele jaar door populair bij toeristen en sportliefhebbers. Direct naast het perceel ligt de rivier de Bóbr rivier (ongeveer 800 meter afstand), waar kajaktochten worden georganiseerd in een prachtige natuurlijke omgeving.

Ligging en omgeving
• Jelenia Góra – 14 km
• Karpacz – 19 km
• Szklarska Poręba – ca. 35 km
• Wrocław – ca. 120 km
• Praag – ca 170 km
• Berlijn – ca. 300 km
• Amsterdam – ca. 900 km

Beschrijving van het perceel
Het perceel ligt direct aan het bos en biedt een prachtig uitzicht op de Sokolik-berg, bossen en de vallei. ’s Ochtends is het mogelijk herten te zien en de mist creëert een bijna sprookjesachtige sfeer.
• Perceelnummer: 441/11
• Oppervlakte: 1122 m²
• Bestemming: in het bestemmingsplan: toeristische dienstverlening + wonen
• Geldige bouwvergunning inbegrepen
• Volledig architectonisch en bouwkundig project inbegrepen in de prijs
• 1 aandeel in het eigendom in de prive weg 441/19

Media en toegang
• Elektriciteit aangesloten (meterkast aanwezig)
• Water en riolering in eigen beheer
Toegang via gemeentelijke weg nr. 396/1 en privéweg nr. 441/19 (ul. Pod Sokolikiem).
Inbegrepen: mede-eigendom van de toegangsweg.

Ideale investering
Geschikt voor:
• luxe vakantiewoning,
• toeristische verhuur,
• tweede woning in de bergen,
• veilige vastgoedbelegging in een groeiende regio.

Prijs voor het perceel: 589.000,- zł. Euro 138.000,- (koers 1 Euro = 4,25 zl, volgens NBP Polen).
Kosten van het te bouwen huis
Voor een woning van 127,87 m² plus een garage van 17,92 m² in Neder-Silezië, met WTW-ventilatie, een houtkachel en verwarming met airconditioners, bedraagt de realistische kostprijs tot casco/ontwikkelaarsniveau: 850.000 PLN. Euro 200.000,-.
Dit komt overeen met: ongeveer 6.300 PLN , Euro 1.482,- per m² gebruiksoppervlakte van de woning.

• Woning (netto gebruiksoppervlakte): 127,87 m²
• Garage: 17,92 m² (lichte, goedkopere constructie)
• Ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
• Houtkachel (vrijstaande kachel)
• verwarming met airconditioners,
• pleisterwerk, dekvloeren en gevelafwerking.
• Ramen PVC driedoubel.

Diepgrondwaterput drinkwater +/- 50m : 15.000 zl plus aansluiting in het huis 3.000zl. Samen 18.000zl, Euro 4.235,-
Eigen riolering septitank: 14.000zl. Euro 3.294,-
Zonnepanelen (optioneel)
Voor een gezin van vier personen is een installatie van 6–8 kWp geschikt: 25.000 – 40.000 PLN , Euro 5.882 - 9.400.

Afwerking afhankelijk van de gekozen materialen mogelijk.
Keuken goede kwaliteit incl AGD 50000 PLN euro 12.000
2 badkamers 55000 PLN euro 13.000
Glad stucwerk + schilderen 30000 PLN euro 7.000
8 binnendeuren 12000 PLN euro 2.800
Vloeren 25000 PLN euro 5.800
Totaal 172.000zl Euro 40.470

Kosten daarna:
- OZB per jaar: 600zl, Euro 141
- vuilnis per persoon: 2 personen 500 zl per jaar, Euro 117
- riolering: 2100zl per jaar (6x 350zl). Euro 494
- woonverzekering : 1200zl per jaar Euro 282
- security: 960 zl per jaar Euro 225
- internet mobil: 480zl Euro 113 per jaar
Totaal: 5.840 zl = Euro 1.372,-.

Bij de verkoop woning na 5 jaar GEEN winstbelasting betaling in Polen. Verkoop binnen 5 jaar mogelijk zonder deze belasting maar dit bedrag moet gebruikt worden voor de aankoop van een ander vastgoed in Polen met een woondoelbestemming (perceel, huis, appartament).

De notaris kosten incl. overdrachtsbelasting in Polen is: max. 2% van het totale bedraag in dit geval het bedrag van de aankoop van het perceel.

Volledig eigendom ingeschreven in het eigendomstregister Sad Rejonowy.