Winselingseweg 2R, Nijmegen

Wonen in de populaire wijk Koningsdaal, grenzend aan de Waalrivier en het nabijgelegen stadscentrum.

Het kan nu, want dit schitterende instapklaar appartement op de bovenste etage met een balkon op het zuidwesten staat te koop in de wijk Koningsdaal

Het toegankelijke en serene 19-appartementencomplex is geschikt voor alle doelgroepen doordat het beschikt over een onderhoudsvriendelijke liftinstallatie.

Het in 2017 gebouwd appartement is duurzaam voorzien van energielabel A.

Grenzend aan het keuken- en woongedeelte verwelkomt de glazen schuifwand u naar het zonnig balkon met een knusse zithoek en uitzicht over het Westerpark.

De berging, inbegrepen bij het appartement, bevindt zich op de begane grond in het gezamenlijke souterrain met een doorlopende en ruime in- en uitgang voor het veilig opbergen van fietsen/scooters, tuinmeubelkussens, wintersport attributen en andere noodzakelijke gemakken.

Het lichte appartement telt in elke kamer omvangrijke ramen met in de woon- en keukengedeelte een opendraaiend raam met passend (zit)kozijn formaat. Daarbovenop bevindt het appartement zich op de bovenste woonlaag van het complex waardoor het contactgeluid met omliggende bewoners en voorbijgaand verkeer minimaal is, met als bijkomende pluspunten een weerbestendig en onderhoudsvriendelijk buitenlicht, een uitzonderlijk 180 graden open uitzicht en een sfeervolle pergola.

Dit appartement is altijd in goede harmonie onderhouden en is uniek in zijn soort vanwege de luxe afwerking en de niet-standaard indeling. Dit is te herleiden door de hoogwaardige witte binnendeuren, de vloerverwarming met zoneregeling, natuurlijke houten planken in zowel de toilet als in de badkamer, de ingebouwde inloop regendouche met riante nisjes aan beide zijde van de badkamer tussenmuur; uitermate praktisch voor het neerzetten van de alledaagse producten, zoals shampoo en wasmiddel.

Leuke weetjes woning:

1. de kamer aan de binnenzijde beschikt over een op maat gemaakt plisségordijn.

2. de natuurlijke houten planken hebben een karaktervolle achtergrond doordat de planken van Nijmeegse boomstammen zijn gefabriceerd door het nabijgelegen bedrijf Stadsboom, gevestigd in de historische Honig fabriek.

3. elke kamer beschikt over een eigen thermostaat voor de vloerverwarming (lees ook: geen ruimteverlies door radiatoren dus die kast kan daar gewoon staan ;-))

Het appartement ligt op een buitengewoon toereikende locatie doordat het grenst aan het Westerpark, een 30 kilometerweg (oplevering wegvak vóór juli i.v.m. de jaarlijks gevierde 4-daagse feesten) en op een steenworp afstand van de welbekende Nederlandse rivier “de Waal”, de Cultuurspinnerij De Vasim en de historische Honigfabriek omringd door eet- en koffietentjes en sportieve faciliteiten zoals padelbanen, boks- en crossfit mogelijkheden. De intieme Waalhaven, het bekende Kronenburgpark, het middelpunt gelegen stadscentrum en het centraal treinstation van Nijmegen is binnen 3 tot 7 minuten te bereiken via een aangelegde snelfietsroute.

Uitvalswegen naar de A325 en de A15 alsook de A73 en de A50 zijn in enkele ogenblikken aan te reiken via de S100 binnenstadsring en de in 2016 gecreëerde Stadsbrug De Oversteek.

Leuke weetjes omgeving:

1. het Westerpark is zowel geschikt voor honden als voor kinderen met de benodigde faciliteiten.

2. hardlooproutes met in de volkstaal “brug tot brug looproutes” zijn adembenemend en zijn er verschillende keuzemogelijkheden in afstand, denk aan 5 tot 10 kilometer, en voor de fanatiekelingen onder ons is er langs de rivier zelfs een route mogelijkheid van 15 kilometer (vertrekpunt: Stadsbrug de Oversteek).

3. vanwege een verkeersinfrastructuur wijziging in het bouwproject De Waalfront transformeert de Weurtseweg (weg aan de balkonzijde) in een 30-kilometerweg (definitieve projectoplevering eind 2024).

4. cultuur, sport, recreatie- en horeca faciliteiten in- en rondom Koningsdaal is een ononderbroken bloeiende bloem doordat Gemeente Nijmegen voortdurend investeert in het creëren en aanbieden van kansen en mogelijkheden voor ondernemers.

Inwoners van Nijmegen en de omringende omgeving omschrijven de wijk Koningsdaal als een sfeervolle, vriendelijke en vooral veilige woonwijk grenzend aan de opzienbarende rivier en stapvoets gelegen van de authentieke Nijmeegse binnenstad, met als titeldrager “de oudste stad van Nederland”.

INDELING

Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, hal met sleutel beveiligde brievenbussen, trappenhuis en onderhoudsvriendelijke liftinstallatie, verbonden binnentuin met toegang naar de opslagruimte van ruim 6M2, via een tweerichting verlichte looproute.

Appartement: bovenste etage, uitgestrekte hal/entree met op maat gemaakte deurmat, meterkast en een vindingrijke opbergkast voor huishoudelijke artikelen, luxueuze toiletruimte met moderne toilet accessoires en een op maat gemaakte houten plank, luxe afgewerkte moderne badkamer voorzien van een inloop regendouche creatief gescheiden van de was- en droger aansluiting door een ingebouwde tussenmuur, met aan iedere zijde een praktisch nisje voor alledaagse artikelen, een op maat gemaakt wastafelmeubel incl. spiegel met verlichting en de muren zijn van onder tot boven onderhoudsvriendelijk betegeld, lichte keuken- en woonkamer met glazen schuifwand naar het balkon van ruim 8M2 incl. weerbestendige buitenverlichting, moderne en open keuken voorzien van adequaat en goed werkend inbouwapparatuur: inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven. Naast het keuken- en woongedeelte zijn er twee ruime kamers te gebruiken als slaap-, kinder-, thuiswerk- of hobbykamer. Vanuit de kamers kijkt u óf naar de Stadsbrug De Oversteek óf naar het park Westerpark.

De vloer in de kamers van de woning, uitgezonderd van de toilet- en badkamer, is eensgezind voorzien van een gietvloer. Iedere ruimte telt een eigen thermostaat voor de vloerverwarming. Via het keuken- en woongedeelte is het op het zuidwesten gelegen balkon voorzien van een sfeervolle pergola, een uitzonderlijk 180 graden uitzicht en een onderhoudsvriendelijk buitenlicht.

Op het balkon, op zonnige dagen richten de zonnestralen zich naar u toe gedurende de hele dag, waar u uren met plezier kan ontspannen en genieten van de buitenlucht met een leesboek of een balkon vriendelijke barbecue.

BIJZONDERHEDEN: *luxueus, modern en instapklaar *uitzonderlijke lichtinval door de omvangrijke ramen *duurzaam energielabel A *vloerverwarming met zoneregeling * de weg aan de balkonzijde wijzigt van autoweg naar fietsweg met een maximumsnelheid van 30 km/u * nabij gelegen uitvalswegen naar A325, A15, A73 en A50 via de Stadsbrug De Oversteek en de S100 binnenstadsring; *omringd door cultuur-, sport- recreatie- en horecafaciliteiten *nabij gelegen De Waalhaven, centrale stadscentrum, openbaar vervoer zoals het centrale Nijmeegse trein- en busstation *nabij gelegen bekende trekpleisters Honigcomplex, Cultuurspinnerij De Vasim *Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 183,-. Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: 74 m2 excl. balkon en bergruimte Wooninhoud: 237 m3