St. Hubertusstraat 1, Nijmegen

In de geliefde wijk De Hazenkamp, aangenaam gelegen uitstekend en energiezuinige onderhouden 2/1 kapwoning met vrijstaande stenen garage/berging, twee kelders en achterom. Op loopafstand van het Goffertpark en allerlei voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, restaurants en verschillende sportaccommodaties.

De uitvalswegen rondom Nijmegen zijn eveneens op korte afstand gelegen, net als de Radboud universiteit en de ziekenhuizen. Op fietsafstand bevinden zich het centrum (ca. 10 fietsminuten) de bossen rondom Malden, Heumensoord en diverse recreatiegebieden. Naast de goede ligging en de vrije tuin op het zuiden biedt het huis alle comfort van heden.
Kortom; de ideale gezinswoning in een fijne, veilige omgeving!

Indeling

Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang (beiden voorzien van granitovloer) met toegang naar eerste kelder en toilet voorzien van fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte doorzon woonkamer met een open hoekopgestelde moderne keuken met diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits gas op glas, RVS afzuigkap, inbouw koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasmachine en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden met achterliggende garage en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan de aan de voorzijde gelegen kamer is voorzien van een vaste wastafel. Een ruime lichte badkamer met bubbel ligbad, enkelvoudige wastafel, hoek-opgestelde douchecabine, zwevend toilet en design radiator. de badkamer is voorzien van een raam en stille beluchting.
De gehele achterzijde is voorzien van rolluiken

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met ruime overloop / relaxruimte voorzien van een dakkapel en aangrenzende royale slaapkamer met aan beide zijden voorzien van een dakkapel met geïntegreerde elektrische rolluiken (geplaatst in 2020) en bergruimte (knieschotten).

Kelder:
Vanuit de gang toegankelijke ruime provisiekelder op stahoogte en vernieuwde meterkast.
Via de achtertuin is de tweede kelder bereikbaar waar de wasmachineaansluiting en de CV installatie is geplaatst. Totale oppervlakte beide kelders bedraagt ca 34m²

Tuin:
De beschutte tuin met vrijstaande stenen garage / berging en achterom is gelegen op het zuiden, fraai aangelegd, onderhoudsvrij en biedt veel privacy.

Specifieke kenmerken:
- Verwarming en warm watervoorziening via ATAG CV installatie (2012).
- Voorzien van 9 zonnepanelen vier jaar oud die zorgdragen voor een opbrengst van 3 megawatt per jaar
- Inhoud: ca. 399 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m².
- Bouwjaar ca. 1942
- Perceeloppervlakte: ca. 140 m²
- 4 Slaapkamers

Algemeen:
- Rustige en geliefde locatie in de wijk Hazenkamp gelegen
- Fijne tuin op het zuiden met achterom
- Elektrisch zonnescherm over de hele breedte
- Volledige in 2022 geplaatste dubbele beglazing behalve de voordeur en wc raam.
- Nabij winkels, scholen, kinderopvang en andere praktische voorzieningen
- Op loopafstand van Goffertpark
- Authentieke elementen zoals granito vloer
- Goede ligging
- Glasvezel
- Aanvaarding in overleg