In een rustig straatje in de geliefde wijk Grootstal gelegen, goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een circa 16 meter diepe zonnige achtertuin met grote stenen berging en ruime achterom. De gehele woning is voorzien van vernieuwde buitenafwerking met gevelpanelen, ramen en kozijnen met isolerende beglazing en nieuwe afwering van de gootbakken. Een heerlijk lichte woning met een diepe achtertuin die genoeg ruimte biedt voor een uitbouw en/of veranda.
De rustige en gezellige straat, het nabije bos en de voorzieningen in de wijk, maken dit een heel fijne plek om te wonen.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree via voordeur naar lichte hal met opstap naar de trap en het licht ingerichte toilet. Ook bevindt zich in de hal de garderobe. Ruime woonkamer van ca. 3,50 x 6,60 meter met een nette laminaatvloer, grote ramen met hele prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken met keukenblok, witgoedaansluiting en een ruime praktische proviandkast onder de trap naar boven. Ook de vernieuwde meterkast en meters bevinden zich hier. Met een doorbraak kan hier ook een heel fijne ruime open keuken gerealiseerd worden.
De tuin is 16 meter diep en ligt op het Oost-Zuidoosten. Door de diepte is er van ochtend tot avond zon. Er is een ruime achterom met een nieuwe poort met cilinderslot (2022). Ook is er een buitenkraan en een grote regenton met Speedy vulautomaat (2022, blijft achter). Zowel voor als achter zijn er zonneschermen voor de woonkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, vier fijne slaapkamers voorzien van praktische linoleum vloer, grote ramen en kozijnen met ventilatieroosters en isolerende beglazing. Moderne, lichte en opnieuw betegelde doucheruimte met uiteraard een douche, radiator en vaste wastafel.
Tweede verdieping:
Een prachtige mogelijkheid om hier een extra (vijfde) slaapkamer met ruime dakkapel(len) te realiseren met mooi uitzicht naar de bossen van Heumensoord. Thans is de verdieping bereikbaar via een stevige vlizotrap en ingedeeld als voorzolder met de opstelling voor de CV-installatie en een grote bergruimte.
Algemeen:
Verwarming en warm watervoorziening via Nefit HR combiketel. Bouwjaar 1959. Inhoud ca. 305 m³. Woonoppervlak ca. 82 m² en 12 m² overige inpandige ruimte op de zolder. Indien u een vaste trap maakt en een dakkapel plaatst zal het woonoppervlak kunnen toenemen naar ruim 100 m². Internet: via glasvezel.
Overig:
Op kosten van verkoper worden er in januari nog de volgende werkzaamheden verricht:
- Installatie van 8 zonnepanelen met Enphase micro-omvormers (dus hoogste opbrengst);
- Vloerisolatie met PIF (Power Isulation Foil).
Bijzonderheden:
+ In geliefde wijk Grootstal
+ Op loopafstand van buurtwinkels en het bos Heumensoord
+ Op loopafstand van landgoed Grootstal met stadslandbouw en Elzenbos
+ Op 5 minuten fietsen van de Radboud Universiteit en UMC Radboud en 10 minuten van CWZ
+ Rustige, groene woonwijk en straat met fijne buren
+ Vier slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamer door vaste trap en dakkapel
+ Zeer diepe en zonnige achtertuin van bijna 16 meter!
+ Grote stenen berging met elektra en daglicht voor de fietsen (12 m²)
+ Geheel voorzien van isolerende beglazing
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
