Rochussenstraat 53, Nijmegen

Door overmatige belangstelling is het niet meer mogelijk om hier een bezichtiging voor aan te vragen!

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en op korte afstand van alle voorzieningen gelegen ruim en instapklaar en netjes afgewerkt hoekappartement te koop. Het betreft een appartement met twee (voormalig drie) slaapkamers en een separate moderne keuken. Er kan gemakkelijk een derde slaapkamer worden gerealiseerd door de doorgang tussen woon- en eetkamer te sluiten middels een deur of wand.

De Rochussenstraat is gelegen in een groene en rustige wijk, op loopafstand van voorzieningen als een winkelcentrum, openbaar vervoer en de bosrijke omgeving van Heumensoord. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van de Radboud Universiteit en het UMC. De gezellige binnenstad van Nijmegen is gemakkelijk per fiets te bereiken en ook verschillende treinstations liggen op fietsafstand.

Indeling:

Souterrain:
Royale kelderbox van ca. 14m² met daglichttoetreding en elektra aansluiting.

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercom.

Appartement op de tweede verdieping:
Hal voorzien van moderne meterkast, grote inbouw/waskast, toiletruimte met staandcloset en een fonteintje. De woonkamer is uitgerust met grote raampartijen aan twee zijden, wat zorgt voor meer dan voldoende daglicht.
Aan de voorzijde kijk je uit op een groen speelveldje. Het vertrek is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een ruime inbouwkast. Een open doorgang geeft toegang tot de eetkamer, eveneens met laminaatvloer. Vanaf hier heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde, evenals tot de hal. Aan de overzijde van de hal bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een vier pits inductiekookplaat met recirculatie afzuigkap. Tevens is er toegang naar het tweede balkon en de nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en meubelkast.
De twee slaapkamers zijn eveneens van een laminaatvloer voorzien en de ouderlijke slaapkamer heeft tevens een inbouwkast.

Buiten:
Twee balkons, gesitueerd op het zuidoosten en het noordwesten. Zo kan je op elk moment van de dag kiezen voor schaduw of zon.

Voorts:
Bouwjaar: 1964, woonoppervlakte ca. 71 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m², externe bergruimte ca. 14 m², inhoud 228 m³, energielabel C, verwarmd middels blokverwarming.

Bijzonderheden:
+ Twee balkons van elk ca. 3 m²
+ Twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde
+ Veel zon door ligging op de hoek
+ Actieve VVE
+ Op korte afstand van voorzieningen
+ Grote berging van ca. 14m² in de onderbouw
+ In 2023 heeft er een verduurzaming plaatsgevonden waarbij de muren zijn na-geïsoleerd, CO2 gestuurde ventilatie is aangebracht en er zijn kunststofkozijnen met HR++ glas geplaatst.