Kruidenstraat 15, Nijmegen

Te Koop € 535.000,- k.k.

Kruidenstraat 15, Nijmegen

Wonen in het populaire Nijmegen Noord in een gasloze woning met volwaardige grondwarmtepomp en een luxe zolder? Plan nu een bezichtiging voor deze lichte eengezinswoning met voor- en achtertuin, 3 zeer ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) gelegen in een kindvriendelijke wijk vol faciliteiten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping, L-vormige woonkamer met plavuizen, ruime bergkast met warmtepomp, open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, 5 pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer en afzuigschouw. Toegang tot de zonnige tuin door middel van een schuifpui.

1e verdieping:
Overloop, zeer ruime masterbedroom met pvc-laminaat, ruime slaapkamer en een badkamer van alle gemakken voorzien; bad, douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. De masterbedroom is eventueel te splitsen in 2 kamers of biedt ruimte voor een walk incloset.

2e verdieping:
Voorzolder met wtw installatie en witgoedaansluiting. Een zeer ruime zolderkamer met brede dakkapel en op maat gemaakte inbouwkasten. De dakkapel heeft een elektrisch aangedreven rolluik (met de optie tot complete verduistering). Tevens is er de optie om een TV en speakers ‘zwevend’ op te hangen vanwege aanwezigheid ingebouwde kabelleidingen. Het is ook heel goed mogelijk om hier een 2e kamer te creëren.

Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met houten berging.

De gehele woning heeft vloerverwarming en wordt verwarmd door een volwaardige grondwarmtepomp (met verticale captatie). Dit type warmtepomp staat bekend als de allerbeste optie. In de zomer koelt deze ook de gehele woning waardoor het ook een aangename 22 graden blijft in de woonkamer wanneer het buiten boven de 30 graden is. Indien je hierbij zonnepanelen aanschaft dan ben je voor de toekomst klaar. Geheel energie neutraal!

Nijmegen Noord – Oosterhout is gelegen op 10 minuten autoafstand van het centrum van Nijmegen. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ en de oude verkeersbrug zo in hartje Nijmegen of het Centraal Station. Ook is het heerlijk genieten op een zomerse dag aan de Lentse plas of een avondje naar de bioscoop (Pathé). Al met al een fijne plek om te wonen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m2
- Perceeloppervlakte: 166 m2
- Geen gasrekening
- Grondwarmtepomp (verticale captatie) van het merk Vaillant
- WTW installatie van het merk Vaillant
- Mechanische ventilatie
- Rolluiken
- Geheel geïsoleerd
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Goede bereikbaarheid met auto, fiets en OV. Perfecte aansluiting op A15, A325 en dankzij de tweede Waalbrug
filevrij naar Nijmegen
- Op 10 minuten lopen vanaf de prachtige uiterwaarden van de Waal
- Alle dagelijkse voorziening op loopafstand, waaronder AH, Kruidvat en bakkerij.
- Diverse openbare voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang, sporthal,
dependance van het CWZ en wijkcentrum "De Klif"
- Aanvaarding kan snel

Panorama

links
rechts

Hoe werkt het?

U kunt navigeren door de tabs onder de carousel te gebruiken.

Ook kunt u d.m.v. de pijltjes links en rechts naar de vorige en volgende afbeelding gaan.

Foto's

Plattegronden

Algemeen

  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 535.000,- k.k.
  • AanvaardingDirect

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar2008
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte146 m2
  • Perceeloppervlakte166 m2
  • Inhoud507 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingVloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte
  • WarmwaterAardwarmte
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
  • CombiketelNee

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte72 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidoost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieGeen isolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageGeen garage
  • latitude51.8818193

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Kaart

Er zijn geen brochures beschikbaar.

Contactpersoon

Liesbeth Selbach

RM/RT makelaar

Een bezichtiging aanvragen

Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.

MM slash DD slash JJJJ