Jan Willem Passtraat 14, Nijmegen

Instapklaar & in 2023 geheel gerenoveerd!

Op uitstekende en kindvriendelijke locatie, in de geliefde wijk Groenewoud op steenworp afstand van het Radboud UMC en Universiteit gelegen volledig gemoderniseerde en uitgebouwde HOEKWONING met grote kelder en royale omliggende tuin met achterom en vrijstaand houten tuinhuisje. Deze woning is in 2023 geheel gemoderniseerd en onder andere voorzien van een moderne luxe keuken, badkamer en vloerverwarming op de begane grond. Ook is de begane grond uitgebouwd waardoor er een zeer ruime woonkamer is ontstaan met veel licht en plaats voor een kookeiland!

Deze hoekwoning is een unieke kans voor diegenen die veel ruimte zoeken in en om de woning en op zoek zijn naar een instapklare woning. De Jan Willem Passtraat is een rustige woonstraat waar het goed en rustig wonen is met, door de centrale ligging in Nijmegen, alle stedelijke voorzieningen onder direct handbereik!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobekast, trap naar kelder en toilet met fonteintje. Royale woonkamer met doorgang naar de eetkamer. De moderne keuken met groot spoel/kook eiland is voorzien van inbouwapparatuur en composiet werkblad.

Kelder
Royale kelderverdieping (ca. 18 m2) met een stahoogte van ca. 215 cm. De kelder is van zowel binnen als buiten bereikbaar en geschikt voor meerdere doeleinden.

1e Verdieping:
overloop met kastenwand, 3 slaapkamers. Badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Wasruimte met opstelling wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1959;
- Woonoppervlakte 107 m2
- Inhoud 450 m3;
- Perceeloppervlakte 223 m2;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Dak is geïsoleerd;
- CV gas HR combiketel Remeha uit 2010;
- De eerste verdieping wordt elektrisch verwarmd;
- Fujitsu airconditioning;
- 9 zonnepanelen, 410 Wp;
- Energielabel C.

Wijkinformatie:
Groenewoud is een ruim opgezette kindvriendelijke groene woonwijk. Dit komt vooral door de aanwezigheid van de groene, open ruimte ten zuiden van de d' Almarasweg, drie tennisparken, de kloostertuin van het Albertinum en de andere particuliere tuinen in de wijk. Het Park Brakkenstein en Mariënbosch liggen op een steenworp afstand van de wijk. Dit groene karakter typeert de wijk in hoge mate. De woonwijk heeft primair een woonfunctie en is door z'n opzet en ligging met name een ideale gezinswijk. Groenewoud is gebouwd in de periode 1956 – 1966. De straatnamen zijn vernoemd naar Nijmeegse zilversmeden. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Radboud, station Heyendaal en het centrum van Nijmegen.