Looistraat 30a, Heumen

Recent gebouwde moderne vrijstaande villa (nul op de meter woning) met inpandige garage in een jonge woonwijk in Heumen.

Heumen is 18 autominuten (10,6 km) verwijderd van het centrum van Nijmegen, 24 fietsminuten naar de Radboud Universiteit en 9 fietsminuten naar winkelcentrum Malden met een keur aan winkels en supermarkten. Binnen 11 fietsminuten is het NS station Molenhoek bereikbaar. In Heumen heb je nog de dorpse sfeer en de voorzieningen van een grote stad binnen handbereik!

Uw energierekening met behulp van teruglevering ruimschoots terugverdienen? Deze woning heeft een hogere isolatiestandaard dan de huidige regelgeving voorschrijft.

Deze jonge, toekomst gerichte woning (2018) zal u verrassen met ontzettend veel luxe en comfort. Denkt u daarbij aan een Japanse design tuin, ingebouwde sauna, slaapkamers met een Frans balkon en weids uitzicht, hoge plafonds, aluminium ramen en niet één maar twee badkamers!

Begane grond
Bij binnenkomst treft u een ruime entree met doorgangen naar de woonkamer, een werk-/slaapkamer (9m²), de aangebouwde garage (25m²) en badkamer nummer 1, welke is voorzien van toilet en inloopdouche (luxe). De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, welke u toegang geven tot een terras op het oosten, waar u ’s ochtends heerlijk kunt genieten van uw koffie of ontbijt - uiteraard in de zon. De glazenoverkapping met elektrische zonwering biedt u daarnaast de mogelijkheid ook op mindere dagen beschut plaats te nemen op het terras.

De lichte, ruim opgezette woonkamer (48m²) is voorzien van een fraaie strakke tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, zoals de gehele benedenverdieping. Daarnaast treft u hier de open keuken met een natuurstenen aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat (Bora), vaatwasser, hete luchtoven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over toegang tot een technische ruimte/voorraadkast.

Eerste verdieping
Via de verlichte vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping welke is voorzien van 3 goede slaapkamers, een witgoedruimte voor wasmachine én droger en de beloofde tweede badkamer. Deze badkamer met elektrische vloerverwarming biedt u alle comfort van een spa, door de aanwezigheid van een luxe bubbelbad, grote inloopdouche met regendouche en waterval, toilet, bidet en de prachtige ingebouwde combi sauna.

Aan de oostzijde van de woning vindt u de ruime master bedroom (23m²) inclusief inloopkast en open plafond en slaapkamer 2 (14m²), welke beiden voorzien zijn van een Frans balkon voor een prachtig uitzicht over de omgeving. Aan de voorzijde van de woning vindt u slaapkamer 3 (13m²) welke u via een vaste trap toegang biedt tot de zolder. De zolder is momenteel opgedeeld in een speelzolder en een bergzolder. De speelzolder kan echter ook prima worden gebruikt als logeerruimte!

Rondom de woning
Aan de voorzijde van de woning ontbreekt het niet aan parkeermogelijkheden. Zo treft u er een verlichte oprit met toegang tot de aangebouwde garage (25m²), maar beschikt ook de aangelegen straat over voldoende parkeergelegenheid.

Zowel via de garage als via de openslaande terrasdeuren vindt u uiteindelijk uw weg naar de Japanse design tuin, welke is voorzien van het terras (45m²) met luxe aluminium overkapping, een prachtige overdekte veranda met glazen schuifdeuren en verschillende Japanse flora.

De zonnige tuin is zo ingedeeld dat u vanaf het voorjaar tot en met de herfst kunt genieten van bloeiende planten/ struiken.

Dankzij de computergestuurde beregening hebt u bijna geen omkijken naar de tuin en kunt u er zeker van zijn dat de planten altijd voldoende water hebben.

Bijzonderheden

Deze unieke woning is zeer energiezuinig opgeleverd. Om dit te bewerkstelligen zijn op het dak van de woning 27 zonnepanelen, een warmte pomp (lucht-water) en een ventilatie unit met warmteterugwinning geïnstalleerd en alle kozijnen en ramen van aluminium en voorzien van driedubbelglas (Hr+++). Zodoende beschikt de woning over een RC-waarde 10 (U=0,1) en een energie label A+++, waarmee deze woning de hoogst mogelijke waardering heeft.

Een pulspomp in de garage zorgt voor de computer gestuurde beregening van de voor-, zij- en achtertuin en eventueel toekomstige drinkwatervoorziening.

Dankzij de warmtepomp heeft u warm water en verwarming. In de technische ruimte staat een 200 liter boilervat, een ionisatator, waterontharder (zouttabletten), WTW-installatie/ventilatie-unit.
De ionisator zorgt er samen met de koolstoffilters voor dat stof en virussen in de lucht tot een absoluut minimum worden gereduceerd. Door het 200 liter boilervat zit u nooit zonder warm water.

Verder:
• Zorgeloos, onafhankelijk van de energie markt en zelfvoorzienend wonen.
• Door tuinarchitect ontworpen Japanse tuin (incl. Lijst voor verzorging van tuinbeplanting)
• Diverse fruitbomen: pruim, peren, appel, zwarte bessen, kruisbessen en Amerikaanse bosbessen
• Verlichtingspunten rondom de woning, te bedienen en programmeren met een smartphone.
• Buitenunit warmtepomp op het dak van de garage.
• Zonnige, privacy-rijke tuin op het oosten.
• Terras met aluminium overkapping voorzien van afstand bedienbaar UV-zonnescherm en inbouw leds.
• Een losstaande overdekte veranda/tuinkamer, voorzien van 2 glazen paneelwanden die met mooi weer kunnen worden open geschoven en op afstand
bedienbare inbouwleds.
• Combi sauna (infrarood en Finse kachel).
• Woning is voorzien van uitsluitend led-verlichting (merendeel dimbaar).
• Begane grond woning volledig voorzien van vloerverwarming.
• Een gasaansluiting heeft deze woning niet en ook niet nodig.
• Triple glas
• woonoppervlak 156 m2
• perceeloppervlak 401 m2
• bouwjaar 2018
• Energielabel A+++

Zoekt u een ruime, vrijstaande, duurzame, sfeervolle, nul-op-de-meter-woning voorzien van alle gemakken, comfort én luxe?
Plan dan snel een bezichtiging voor deze woning en laat u verbazen!