Het is een uitgelezen kans om bewoner te worden van deze rietgedekte woonboerderij gelegen op het Landgoed ''De Heerlijkheid Hemmen'', ook wel de parel van de Betuwe genoemd.
Hemmen is een klein dorpje in de Betuwe en ligt op ca. 20 minuten afstand van het centrum van Nijmegen. De universiteit van Wageningen is op 22 autominuten gelegen, maar via het Lexcesveer is Wageningen ook per fiets goed bereikbaar. De kern van het dorpje is gelegen rondom de kerk die idyllisch is omgeven door oude platanen en beukenhagen. Hemmen telt ongeveer 200 inwoners. De heerlijkheid Hemmen is ruim 700 ha groot en bestaat uit een historisch kasteelpark in Engelse landsschapsstijl, diverse bossen en landerijen. Op het landgoed bevinden zich ruim 20 kilometer goed onderhouden wandelpaden
De boerderij ligt op loopafstand van een manege, dus ideaal voor paardenliefhebbers. Door de riante maatvoering kunt u al uw wensen ten uitvoer brengen in deze boerderij. Het perceel is maar liefst 3.435 m2 groot en is omgeven door een fraaie houten post&rail afrastering en een sloot. In het object is in het verleden een autobedrijf gevestigd geweest, vandaar nog het separate bijgebouw wat geschikt is voor 4 auto's en is voorzien van nieuwe sectionaal-deuren. Tevens zijn er nog twee paardenstallen aanwezig!
Indeling woon (voor) huis:
entree, gang en hal, slaapkamer aan de voorzijde, woonkamer met schouw (eiken), stookruimte, grote woonkeuken met landelijke keukeninrichting met apparatuur, toilet met modern sanitair (hangend closet), buitendeur, verkeersruimte welke in verbinding staat met het achterhuis.
Achterhuis begane grond:
Tochtportaal, kastruimte aan weerszijde, badkamer met wastafel en douche, kantoor voorzien van houten betimmeringen en kasten, ook de meterkast. Grote inpandige garage met twee hefbruggen welke nog goed functioneren, (2500 kg), voormalige spuitcabine en berging met compressor en trap naar de verdieping. Deze voormalige garage kan uiteraard ook worden verbouwd naar woonruimte!
1e verdieping:
Riante zolder met sporenkap en houten vloer bereikbaar middels de trap in de berging. Deze fantastische ruimte is te verbouwen naar een fraaie loft/leefruimte.
In het voorhuis bevindt zich ook een vaste trap welke de grote verkeersruimte op de 1e verdieping bereikbaar maakt welke toegang geeft naar twee slaapkamers welke nog afgebouwd dienen te worden.
Het object is een Rijksmonument en is gebouwd in 1850. De kap is een Wolfkap met riet gedekt en keramische pannen. De muren zijn steens muren. Er is een aanvraag ingediend voor rangschikking onder de Natuurschoonwet. Op deze aanvraag is nog niet beschikt echter wel een voorlopige vrijstelling verleend voor de overdrachtsbelasting!
De bestemming is enkelbestemming Gemengd-1. Het object mag op basis van deze bestemming ook alleen ten behoeve van particuliere woondoeleinden worden gebruikt. Maar ook een bedrijfsmatige bestemming mits passend binnen het landgoed behoort tot de mogelijkheden. Indien deze wens bestaat zal het landgoed eerst beoordelen of de bedrijfsmatige activiteiten passend zijn binnen het landgoed en niet van negatieve invloed zijn op de nabije omgeving. Het bestemmingsplan is op te vragen bij de makelaar.
Algemeen:
- Bouwjaar 1850
- Perceelsoppervlakte 3.435 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen 122 m2
- Overige inpandige ruimte 205 m2
- externe bergruimte 85 m2
- Inhoud 1690 m3
Bijzonderheden:
- Aangeboden wordt een recht van erfpacht. Dit zakelijke recht geeft de koper (erfpachter) de bevoegdheid tot het gebruik van het onderhavige perceel en de woonboerderij.
- De canon is bij uitgifte € 14.500,00,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- Voor de opstallen geldt een vraagprijs van € 449.000,- k.k.
- Vrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing conform art. 9A van de Natuurschoonwet (nog niet definitief!)
- De woonboerderij is onder nummer 36735 ingeschreven als beschermd Rijksmonument
Uitgebreide informatie is te verkrijgen bij de makelaar. U kunt gebruik maken van een gratis intakegesprek met een hypotheekadviseur daar een koopsom in combinatie met erfpacht niet eenvoudig is te duiden qua woonlast en financierbaarheid. U bent welkom voor een bezichtiging.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
'";
