Deze prachtige en zeer ruime twee-onder-een-kapwoning biedt royaal woongenot en beschikt over een heerlijke zonnige tuin. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is deze woning ideaal voor een groot gezin of wie op zoek is naar extra ruimte en comfort. Gelegen in het mooie Groesbeek, tegenover de prachtige golfbaan Het Rijk van Nijmegen, geniet je hier van een rustige en groene omgeving.
Met uitgestrekte bossen op loopafstand en een schitterend groen uitzicht, is dit de perfecte plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De woning is volledig gemoderniseerd en beschikt over een eigen oprit, inpandige garage en een diepe achtertuin op het zonnige zuiden.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal met een fraai trappenhuis. Hier bevindt zich het modern zwevende toilet, compleet met een soft-closing wc-bril en een fonteintje. De hal biedt toegang tot de overige ruimtes op de begane grond.
De woonkamer is het hart van de woning, met zijn ruime en lichte Z-vormige indeling, voorzien van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een prachtige PVC vloer, sfeervolle gashaard en een moderne op maat gemaakte kast, waardoor het een uitnodigende plek is om te ontspannen of te entertainen.
De open luxe U-vormige keuken is een plek waar koken een plezier wordt. Hier vindt u een vierpits gaskookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vries-combinatie, een oven/magnetron en een stoomoven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol en biedt een directe verbinding met het balkon en de royale zonnige tuin op het zuiden.
Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt een heerlijke buitenruimte om te genieten van het mooie weer en het uitzicht op de omgeving.
Souterrain:
Het souterrain van deze woning is een veelzijdige ruimte die gemakkelijk toegankelijk is vanuit zowel de hal binnenshuis als vanuit de achtertuin. Deze royale onder verdieping is opgedeeld in drie aparte ruimtes, elk met een specifieke functie die bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van de woning.
De eerste ruimte is een multifunctionele ruimte met een indrukwekkend woonoppervlak van ongeveer 30 vierkante meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te entertainen of uw favoriete hobby's uit te oefenen.
De tweede ruimte fungeert als een praktische toegangskamer naar de achtertuin. Hier vindt u aan beide zijden handige schuifkasten die dienen als bergruimte voor diverse spullen, zoals tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden.
De derde ruimte is de wasruimte, die direct bereikbaar is vanaf de trap naar het souterrain. Deze ruimte is voorzien van alle benodigde aansluitingen voor uw wasmachine en droger, waardoor u hier gemakkelijk uw was kunt doen.
Bovendien biedt het souterrain toegang tot de inpandige garage, wat extra gemak en opslagruimte biedt voor uw voertuig en andere spullen.
Kortom, het souterrain van deze woning is een praktische en functionele toevoeging, die bijdraagt aan het woongenot.
De eerste verdieping van deze woning biedt een oase van luxe en comfort, met een doordachte indeling die zorgt voor een aangename leefomgeving.
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.
De luxe badkamer is een ware eyecatcher, voorzien van een stoomcabine en een regendouche die zorgen voor een ontspannende en verkwikkende douche-ervaring. Daarnaast vindt u hier een design zwevend toilet en een eveneens stijlvolle wastafel, waardoor deze ruimte een oase van comfort wordt.
Verder zijn er op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. De ruime ouderslaapkamer heeft een deur die leidt naar een plat dak waar u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht.
Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, waarvan een is uitgerust met een inbouwkledingkast over de gehele wand. Deze slimme opbergoplossing biedt voldoende ruimte voor het opbergen van kleding, schoenen en andere persoonlijke spullen, waardoor de slaapkamer netjes en georganiseerd blijft.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping van deze woning wordt een ruimte geboden die veel mogelijkheden biedt, met een slimme indeling die zowel comfort als functionaliteit combineert.
De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.
De grote slaapkamer springt direct in het oog, met aan beide zijden een brede dakkapel die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. Tevens is hier een nieuwe badkamer gecreëerd met bad en wastafelmeubel.
Dankzij de gunstige ligging bent u slechts enkele autominuten verwijderd van Nijmegen, terwijl u ook met het openbaar vervoer binnen twintig minuten in het bruisende centrum van Nijmegen kunt staan. Geniet van het beste van twee werelden: de rust en natuurlijke schoonheid van Groesbeek, gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik.
Overige kenmerken:
Bouwjaar 1972;
Woonoppervlak ca. 227 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (balkon);
Overige inpandige ruimte ca. 14,2 m² (garage);
Inhoud: 808 m³;
Perceeloppervlak: 388 m²;
Dakisolatie, dubbele beglazing, HR ++ glas, muurisolatie en zonnepanelen;
Inpandige garage en multifunctioneel royaal souterrain;
Unieke ligging met prachtig vrij uitzicht!
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
'";
