Lievensweg 56, Groesbeek

OPEN HUIS OP 3 OKTOBER 2026 VAN 11:00 TOT 13:00!

Verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, eigen oprit en carport.

Op zoek naar een ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze tussenwoning beschikt over een royale en lichte woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een eigen oprit met carport en een achtertuin met veel privacy.

De woning ligt aan een rustig en autoluw woonerf. Door de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval, wat een prettig ruimtelijk gevoel geeft.

Ook de ligging is gunstig. Scholen, winkels en het centrum van Groesbeek met een uitgebreid voorzieningenaanbod bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen de prachtige bossen en natuurgebieden rondom Groesbeek eveneens dichtbij.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte, tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een praktische vaste inbouwkast en een deur naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken met een eenvoudige keukenopstelling.

Eerste verdieping
Overloop met royale bergkast, drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Hier bestaat tevens de mogelijkheid om aansluitingen voor wasmachine en droger te realiseren.
Op deze verdieping bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakraam.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning een vrijstaande stenen schuur met carport. Parkeren kan op eigen terrein.

Algemeen:
• Bouwjaar: 1976
• Perceeloppervlakte: 148 m²
• Woonoppervlakte: 122 m²
• Inhoud: 430 m³
• Energielabel: C

Pluspunten:
• Royale, tuingerichte woonkamer;
• Vier volwaardige slaapkamers;
• Nefit cv-combiketel uit 2023;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2026;
• Kunststof dakraam zolderverdieping 2026;
• Achtertuin op het zuiden met veel privacy en achterom;
• Vrijstaande stenen schuur met carport;
• Rustige ligging aan een autoluw woonerf;
• Kindvriendelijke woonomgeving;

Kortom: een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, volop mogelijkheden en een fijne ligging in een rustige woonomgeving, met zowel het centrum van Groesbeek als de natuur binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Projectnotaris van toepassing
• Aanvaarding per direct
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing