Woon jij graag centraal met de voorzieningen om de hoek, maar ben je ook een echte tuinliefhebber? Bij deze ruime 2 onder 1 kapwoning krijg je het allebei: hier heb je eigen fruitgaard met wel 30 fruitbomen! Een heerlijk huis gelegen op een groot perceel van ± 700 m²! Naast een bijzondere ruime voor- en achtertuin biedt het huis nog een royale woonkamer v.v. sfeervolle houtkachel, nette keuken en bijkeuken, fijne overkapping, 4 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en ligbad, een eigen garage mét carport en een oprit voor meerdere auto's.
Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met een warme eiken houten vloer, vrijstaande moderne houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook de ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijn lichtinval en geven uitzicht op de leuke voortuin! Via de woonkamer bereik je de gezellige keuken, die aansluit op de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is door de huidige bewoners vernieuwd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, badmeubel met dubbele mengkraan, ingebouwde radio én vloerverwarming. Een heerlijke ontspannen ruimte! Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor alle opslag.
In de privacy volle achtertuin (geen directe achterburen), gelegen op het zuid-oosten, geniet je de gehele dag van het zonnetje! Net als de woning is ook de tuin sfeervol ingericht en is er ruimte genoeg voor een gezellige barbecue met je familie/vrienden. Voor regen hoef je hier niet bang te zijn, want dan kun je altijd nog terecht onder de fijne overkapping waar het zelfs in het voor en na jaar heerlijk vertoeven is. De aangebouwde garage is ideaal voor iemand die houdt van klussen of bijvoorbeeld sleutelen aan een motor. Parkeren doe je op eigen terrein, waar ruimte is voor meerdere auto's.
Kortom: een heerlijk, compleet huis om in te wonen! Gelegen aan de rand van de woonwijk met alle voorzieningen dichtbij! Maak jij van deze woning graag jouw (t)huis? Maak dan snel een afspraak!
Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).
Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.
Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; meterkast; ruime woonkamer van ± 37 m²; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; koelkast (2021), magnetron, oven, keramische kookplaat en vaatwasser; bijkeuken; overkapping; garage met carport.
Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers van ± 15,5 m², ± 13,7 m², ± 10,4 m² en ± 7,5 m²; badkamer v.v. ligbad, douche, tweede toilet, badmeubel met dubbele mengkraan, ingebouwde radio en vloerverwarming.
Zolder: bergzolder te bereiken via vlizotrap.
Algemeen: Bouwjaar 1986. Perceeloppervlakte 702 m². Inhoud ± 572 m³. Woonoppervlakte ± 130 m². Overige inpandige ruimte (garage + bergzolder) ± 31 m². Gebouwgebonden buitenruimte (carport + overkapping + balkon) ± 33 m².
Bijzonderheden:
- De woning is v.v. 12 zonnepanelen
- Energielabel B
- C.v. installatie vernieuwd in 2021
- Fruitgaard is v.v. irrigatiesysteem
- Grote slaapkamer is v.v. airconditioning geplaatst in 2019
- Voorzijde en slaapkamers eerste verdieping achterzijde v.v. kunststof kozijnen (2012) met HR ++ glas
- Slaapkamer met balkon v.v. kunststof kozijnen (2019) met triple glas
- Dakraam voorzijde in 2020 vernieuwd en v.v. HR ++ glas
- Zuidgevels en schoorsteen in 2021 v.v. nieuw voegwerk
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
