Deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woning op een perceel van 1020 m², is gelegen op een unieke locatie in een prachtige landelijke omgeving. Het betreft een ideale (gezins)woning voor diegenen die op zoek zijn naar rust, ruimte en privacy, met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand.
Begane grond:
De entree van de woning heeft een marmeren vloer. Naast de ingang is rechts het toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde bevindt zich een zijkamer die kan functioneren als studeer-, slaap- of speelkamer. In de hal bevinden zich ook de trap met bordes naar de 1e verdieping, de meterkast en de toegang tot de voorraadkelder, de bijkeuken en de woonkamer.
De sfeervolle, Z-vormige woonkamer heeft een massief houten parketvloer en een houtkachel en biedt een mooi uitzicht op de weilanden, de boomgaard en de tuin. Via de woonkamer is de veranda bereikbaar, waar het al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten toeven is. Een karakteristiek, decoratief element van de veranda zijn de glas-in-lood ramen.
Ook vanuit de in 2006 uitgebouwde keuken heeft u een mooi uitzicht over de tuin. De keuken is toegankelijk via de bijkeuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een losstaand 5-pits fornuis met oven en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigschouw.
De bijkeuken is voorzien van een fonteintje en aansluitingen voor wasmachine, droger en koelkast. Via de achterdeur in de bijkeuken is de garage bereikbaar, evenals de poort naar de carport en oprit.
1e verdieping:
De hardhouten trap geeft toegang tot de overloop. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Eén slaapkamer heeft inbouwkasten over de volle breedte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.
2e verdieping;
De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en is geschikt voor diverse doeleinden. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie.
De om het huis gelegen ruime tuin is voorzien van borders en biedt verschillende zonnige en schaduwrijke plekken. Tevens is er een boomgaard met diverse fruitbomen, een moestuin en een houten tuinhuis.
Aan de zijkant van de woning bevinden zich de oprit, carport en een ruime garage. De aangrenzende multifunctionele ruimte is in gebruik als atelier, maar kan ook ingericht worden als kantoor aan huis of praktijkruimte. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een fonteintje, zowel een pot- als gaskachel en openslaande deuren naar een sfeervol tweede terras.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg richting de A73 is slechts op 5 minuten rijden en met 15 minuten met de bus ben je op Centraal Station Nijmegen. De uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand van de woning, waar u kunt wandelen, fietsen of recreëren aan een van de vele strandjes.
Kortom, een prachtige sfeervolle woning op een unieke locatie met veel ruimte en mogelijkheden.
Maak snel een afspraak om het zelf te ervaren.
Overige kenmerken:
Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 196 m²;
Perceeloppervlak: 1020 m²;
Dakisolatie, enkel glas en voorzetramen;
Cv-installatie Atag 2019
Energielabel F;
5 zonnepanelen;
Unieke ligging;
Overdracht kan snel.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
