Bent u een natuurliefhebber en heeft u altijd al gedroomd om in het bos te wonen nabij de stad, dan is nu uw kans gekomen. Dit vrijstaande landhuis ligt op een fraai bosperceel met veel hoogteverschillen.
De woning is verbouwd, goed geïsoleerd en voorzien van maar liefst 28 zonnepanelen en beschikt dan ook over energielabel A! De huidige eigenaren hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en zoeken nu naar kopers die deze bijzondere locatie op haar waarde kunnen schatten.
De locatie is magnifiek gelegen in Berg en Dal, een stukje buitenland in Nederland. De woning is gebouwd in 1992 en in 2008 verbouwd en gemoderniseerd. De woning is een echt familiehuis. In de directe omgeving kunt u prachtige wandelingen maken door de bossen naar Beek, De Duivelsberg en Groesbeek.
Voor uw dagelijkse boodschappen heeft u de keuze uit het nabij gelegen Beek-Ubbergen, Nijmegen-Oost en het nabij gelegen Duitse Kranenburg. Vanaf de woning bent u binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen en de Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn gelegen op fietsafstand.
Indeling:
Parterre: entree, hal, toilet met fontein, meterkast, woonkamer met fraai uitzicht op de tuin. Via de schuifpui komt u op het heerlijke dakterras waar u kunt genieten van de zonovergoten zijtuin welke een fietsenstalling met eigen ingang heeft. Op deze verdieping treft u tevens een kastenkamer en slaapkamer met separate stoomdouche met tuindeuren naar het dakterras pal op het zuiden met twee elektrische zonweringen.
Souterrain: hal, toilet, grote bijkeuken met provisieruimte, pantry, badkamer met douche en wastafel, bergkast en loopdeur naar de tuin. Via de hal is het kantoor/de praktijkruimte bereikbaar, gezellige tv kamer voorzien van houtkachel welke is aangesloten op het CV systeem en een mooie op maat gemaakte kastenwand met wijnkoeling. Middels een klein niveauverschil is de riante woonkeuken bereikbaar welke middels tuindeuren toegang biedt tot de tuin. De woonkeuken is voorzien van een fraaie witte keukeninrichting met inbouwapparatuur van de merken Gaggenau en Siemens, waaronder een stoomoven, een hete lucht oven, een koelkast, vaatwasser en een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met wok brander en RVS afzuigkap.
Eerste verdieping: overloop, badkamer met ligbad, wastafelmeubel, closet, douchecabine (moderne betegeling en vloerverwarming), maar liefst vier ruime slaapkamers.
Zolderverdieping: bereikbaar met vaste trap, zolderberging en/of speelzolder , CV opstelling ( Combiketel Remeha Calenta CW5 klasse bwj 2020).
De tuin is te verdelen in verschillende delen, zo heeft u een dakterras met naastgelegen zonneweide en fietsenstalling, terras met gazon met notenboom en rozenborder en vervolgens een bostuin met een berceau van lei perenbomen, varens en andere bosplanten. Hierbij heeft u de mogelijkheid om de koelte van de schaduw op te zoeken, maar kunt u in het voorjaar de zon opzoeken in de zonneweide.
De tuin kent hoogte verschillen en kronkelpaadjes en heeft meerdere uitgangen, een carport met laadpaal, een elektrische rolpoort, twee tuinhuizen, een prieel/overkapping met een groot terras met houtopslag.
Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte wonen 271 m2
- overig inpandige ruimte 11 m2
- gebouw gebonden buitenruimte 33 m2
- externe bergruimte 15 m2
- inhoud 964 m3
- perceel 1338 m2
- volledig geïsoleerd
- 28 zonnepanelen
- bosperceel met zuidligging
Maakt u een afspraak en laat u verassen door deze fantastische woning. Op de website www.bosweg7.nl staat alle informatie.
Ervaart u het zelf en vraag een bezichtiging aan.
